Сололаки: где жить в Тбилиси

Сололаки — про характер и центр одновременно. Здесь сохранился самый красивый жилой фонд города: на рубеже XIX–XX веков тут строили европейские особняки богатые купцы и промышленники, и до сих пор можно увидеть модерн и неомавританскую архитектуру, а главное — знаменитые парадные подъезды с итальянским мрамором, росписью, лепниной и коваными деталями. При этом район центральный и удобный: метро на площади Свободы, супермаркеты и торговые центры (включая Galleria) рядом.

Метро «Площадь Свободы» — на нижней границе района, до него из большинства точек 5–10 минут пешком. Сам район компактный и пешеходный. Минус — рельеф (улицы поднимаются к Мтацминде) и проблемы с парковкой в плотной исторической застройке.

В «забытые» парадные дома пришла новая жизнь: трендовые грузинские рестораны, бары и спешелти-кофейни. Богемная, тихая по сравнению со Старым городом среда — отсюда репутация района у креативного класса и тех, кто ценит атмосферу без туристического шума ядра.

Выше по склону — исторический квартал Бетлеми (Кldisubani) над серными банями: лестницы, видовые точки, череда церквей и Атешга — зороастрийский храм огня, одно из старейших сохранившихся зданий Тбилиси. Сама прогулка по этим лестницам — часть ценности района. По кварталу Бетлеми и Абанотубани можно подняться к Нарикале и спуститься в Национальный ботанический сад — большой зелёный массив в ущелье под крепостью с тенистыми дорожками и водопадом, в нескольких минутах ходьбы от верхних улиц Сололаки. Это ближайшая к району полноценная зелёная зона для долгой прогулки; своих больших парков с беговыми/велодорожками в самом Сололаки нет — рельеф и историческая застройка к спорту располагают мало, зато к пешим прогулкам — идеально.

Сололаки — выбор тех, кто хочет жить «в красивом старом Тбилиси» и работать/гулять в центре, не утопая в туристах. Но за парадными фасадами — реальный возраст домов: квартиры в старом фонде часто страдают от нехватки естественного света и проблем с сантехникой из-за возраста, а исторические квартиры, нарезанные на части, нередко имеют слабую шумоизоляцию. Состояние сильно зависит от конкретного дома и ремонта — «парадная красота» не гарантирует комфорта внутри.

Сололаки — историческая застройка, новых домов здесь практически не строят. «Девелопмент» — это реставрация особняков, обновление подъездов и приход новых кафе/баров в старые здания. Главный продукт района — отремонтированные исторические квартиры; качество ремонта и состояние дома важнее «года постройки».

Сололаки — для ценителей старого Тбилиси, кто хочет жить в характере и центре: пары, креативный класс, любители архитектуры. Скорее не подойдёт: тем, кому критичны свет, тишина и новый дом с паркингом, и семьям, которым нужен ровный рельеф и инфраструктура спального района. Им — Вера (жилее и удобнее) или Сабуртало.