1/12

2-საძინებლიანი ბინა ძველი ბათუმი-ში

2 საძინებელი · 80 m² · 8 სართული · ID 5546

თვეში: 2660 ₾
საძინებლები: 2
ფართობი: 80 m²
სართული: 8
ID: 5546

ძველი ბათუმი

მაკრო რაიონი: ცენტრი და ძველი ბულვარი

ძველი ბათუმი — ქალაქის ისტორიული ბირთვია მის ცენტრ-დასავლეთში, ზღვისა და პლაჟისგან რამდენიმე ნაბიჯში. ეს ბათუმის ყველაზე ატმოსფერული კვარტალია: მოკირწყლული ქუჩები, იტალიური ტიპის დაბალი სახლები ჭა-ეზოებით, კაფეები და რესტორნები, ჭრელი თემი. აქ ცხოვრება ხასიათსა და წყალთან ცენტრზეა — სანაცვლოდ ტურისტული ნაკადი და ფონდის ასაკი. ცენტრისა და ძველი ბულვარის ზონის ნაწილია.

რით არის კარგი საცხოვრებლად

ძველი ქალაქი ერთდროულად იძლევა ატმოსფეროსა და ცენტრალურობას: ზღვამდე და ბულვარამდე წუთებია, გარშემო — კაფეები, რესტორნები, ბარები, სერვისები. ეს ბათუმის ყველაზე „ადამიანური“ მასშტაბის ნაწილია, კოშკების ტყის გარეშე, მყუდრო ეზოებითა და საფეხმავლო ქუჩებით. ვისაც ხასიათში ცხოვრება უნდა ზღვასთან, ეს ქალაქის საუკეთესო მისამართია.

ტრანსპორტი და მდებარეობა

ბათუმში მეტრო არ არის; ძველი ქალაქი მაქსიმალურად საფეხმავლოა — ყველაფერი ახლოსაა. პლაჟამდე და ბულვარამდე — რამდენიმე წუთი. მინუსი — პარკინგი მჭიდრო ისტორიულ განაშენიანებაში და სეზონური საცობები.

გარემო

ვიწრო მოკირწყლული ქუჩები, იტალიური ეზოები, კაფეები და რესტორნები, მრავალფეროვანი თემი (მათ შორის თურქული, რუსული, ბერძნული დიასპორები). ახლოს — წერტილოვანი ახალი კოშკები (მაგალითად, Porta Batumi Tower). ეს ატმოსფეროცაა და საზაფხულო ხალხმრავლობის მიზეზიც.

ცხოვრების შეგრძნებით

ძველი ბათუმი მშვენიერია ხასიათში ცხოვრებისთვის და რთულია ფონდის ასაკით. ზაფხულში ეს ტურისტული ცენტრია თანმდევი ხალხმრავლობითა და ფასების ზრდით; არასეზონზე — მყუდრო ზღვისპირა კვარტალი. საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი ნაწილი მოკლევადიან ქირად მუშაობს, ამიტომ კარგი გრძელვადიანი ვარიანტები ნაკლებია. სახლების მდგომარეობა არათანაბარია: გვერდიგვერდ გარემონტებული ბინები და ძველი ფონდია.

ქირის ფასები

ორიენტირები 2025 წლის ივნისისთვის (საზაფხულო პიკები; გადაამოწმეთ). ორსაძინებლიანები ძველ ქალაქში — დაახლოებით $400–1100/თვეში სახლის, რემონტისა და ხედის მიხედვით; ერთსაძინებლიანები ცენტრში — $300–500/თვეში. არასეზონზე იაფია და დაქირავება უფრო მარტივია, ზაფხულში — ძვირი. მოკლევადიან ქირასთან კონკურენცია კარგი ბინების ფასებს მაღლა იჭერს.

დეველოპმენტი და ახალაშენებები

ძველი ქალაქი ისტორიული ზონაა წერტილოვანი ახალი განაშენიანებით (ცალკეული კოშკები, როგორიც Porta-ა) და ფონდის რეკონსტრუქციით. მასობრივი ახალი კომპლექსები აქ არ არის; ძირითადი პროდუქტი — სხვადასხვა მდგომარეობის ისტორიული ბინები და ცალკეული პრემიუმ-კოშკები უბნის საზღვართან.

ვისთვის გამოდგება

ძველი ბათუმი მათთვისაა, ვისაც ატმოსფეროსა და ზღვასთან ცენტრში ცხოვრება უნდა და ხასიათს სიმშვიდეზე მაღლა აყენებს: წყვილები, კრეატიული კლასი, მოკლე-საშუალო ვადით ჩამოსულები. ნაკლებად მოერგება ოჯახებს, რომლებიც ახალ სახლსა და სიმშვიდეს ეძებენ (ეს ახალი ბულვარია), და მათ, ვინც საზაფხულო ხალხმრავლობას ძნელად იტანს.

შეჯამება

ძველი ბათუმი ქალაქის ყველაზე ატმოსფერული მისამართია: ისტორიული ბირთვი ზღვასთან — სანაცვლოდ ტურისტები და ფონდის ასაკი. საუკეთესო არჩევანია, თუ სწორედ ამ ატმოსფეროსთვის ჩამოხვედით, და შეზღუდული ვადით. იგივე ცენტრისთვის, ოღონდ ბულვარის კოშკებში — ბულვარი/ცენტრი; ზონის მიმოხილვა — ცენტრსა და ძველ ბულვარში.

რაიონის უპირატესობები